Bewertung und Kaufpreisprüfung von Ein- und Zweifamilienhäusern anhand aktueller Marktdaten (Stand: 2024) für die Region Hannover
Hinweise:Anhand der von Ihnen gemachten Angaben werden, in Abhängigkeit von Lageklasse, Größe des Objektes, Alter und Ausstattung, durchschnittliche Wohnflächenpreise ermittelt. Vorausgesetzt wird dabei, dass es sich um ein dem Baujahr entsprechendes typisches Objekt - hinsichtlich Grundrissanlage, Raumgrössen etc. - handelt.
Zur Bestimmung der Lageklasse eines Grundstücks bedient man sich sogenannter Bodenrichtwertzonen . Innerhalb dieser Zonen befinden sich, hinsichtlich Nutzungsart bzw. Art und Maß der baulichen Nutzung, gleichartige Grundstücke. Jede Richtwertzone wird von einem Richtwertgrundstück repräsentiert. Für dieses Grundstück, mit klar definierten Eigenschaften, wird jeweils zum Jahresende vom zuständigen Gutachterausschuss der Bodenrichtwert als Quadratmeterpreis ermittelt und veröffentlicht. Der Bodenrichtwert z.B. eines allgemeinen Wohngebietes in offener Bauweise (WA o) enthält in seiner relativen Höhe u.a. die Anbindung an den ÖPNV, das Freizeit und Kulturangebot, die Nähe und Qualität der Bildungseinrichtungen sowie das Angebot an Geschäften des täglichen und höheren Bedarfs. Der Bodenrichtwert eignet sich somit hervorragend zur Bestimmung der Lageklasse einzelner Grundstücke im Gesamtgefüge des jeweiligen Teilmarktes.
Unter Modernisierung sind nur solche Renovierungen und Instandsetzungen von Bauteilen zu berücksichtigen, die die Nutzungsdauer des Gebäudes nachhaltig verlängern. Der zeitgemäße Grundriss soll nur dann angekreuzt werden, wenn zur Bauzeit des Gebäudes die rechts genannten Kriterien unüblich waren. Die angeführten Modernisierungspunkte führen in ihrer Summe zu einer Nutzungsverlängerung des Gebäudes, ausgedrückt durch das Bewertungsbaujahr.
Der ermittelte Wohnflächenpreis beinhaltet den Preis für das Grundstück!
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